滨江俊园

云南俊发房地产有限责任公司是全国一级资质开发商，自1998年开始成立到现在的13年间，先后开发了翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、星雅俊园，以及正在热销的SOHO俊园、金色俊园、香樟俊园、七彩俊园。作为城市主流住宅开发商，俊发地产坚信“品质筑就生活”。秉持“百折不挠、锐意进取；襟怀天下、进德修业”的企业精神。俊发地产用一流的产品品质获得了市场的信任，用优质的服务赢得了客户的满意。 
一、项目背景 
项目原址是张官营村及张官营旧货市场，是昆明二环内最大的城中村之一，俊发地产秉承“城市再生”理念，通过城中村改造，把张官营片区打造成一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心，并将滨江俊园建设为城市中央一个超大型的以居住为主、兼顾片区综合配套的、环境优美的高品质社区。项目总建筑面积约95万㎡，总投资金额约30亿元。其中配套建有一所占地约27亩的36班小学（盘龙小学滨江分校）和一所占地约9亩的18班幼儿园（柏宁格滨江俊园国际幼儿园）。这个巨大的城中村改造项目得到了盘龙区委区政府、市委市政府、省政府的高度重视和支持。 
二、项目区位 
项目位于昆明市盘龙区，白云路与万华路的交汇处，地处昆明的一环路与二环路之间，地理位置十分优越。项目北面是金寿园小区，社区成熟，生活方便；南面与白云路相隔的是滨江俊园II期地块，西临龟龙湖公园，并与盘龙江滨江公园的绿色长廊双公园的紧密相邻，双公园的簇拥环抱让这里风景宜人、空气清新，紧张的都市生活之余，更多了一份来自大自然的宁静。 
三、项目概括 
滨江俊园Ⅱ期总建筑面积592740㎡，地上住宅面积395313㎡，商业用地47659㎡，容积率4.9，绿地率43.54%，总户数3509户，共有2944个车位，大大缓解了城市中心的小区难停车的问题。 
四、建筑介绍 
小区的住宅建筑均采用Art-deco装饰风格，并辅以暖色系为主色调。Art-deco风格源于现代艺术设计上的一种装饰风格，将其运用到建筑艺术上，使建筑具有丰富的线条和图形装饰，形成了独特的视觉效果和奢雅、古典的气质。小区的建筑外立面均选用有质感的面砖作为外墙的主体材料，在裙房部位采用同色系的天然石材，并将钢构件，铸铁栏杆、玻璃栏板等现代建材运用其中，呈现出独特亲和的质感与时代感，塑造出有价值感的高品质小区形象。 
五、住宅户型 
此次销售的滨江俊园II期第一组团莱茵，为滨江俊园II期6-8栋住宅，总用地24934㎡，总建筑面积99849，住宅面积67007㎡，商业用地面积4788㎡，容积率4.29，绿地率47%，总户数496户，共有车位726个。 
莱茵组团的8个主力户型从73-377㎡不等。层高2.9米，户型方正，空间合理，交房标准是精装房。为了解决噪音干扰等问题，面向街面的卧室客厅全部采用双层中空隔音玻璃，且都已科学地考虑到日照，非常适合人们的生活居住。住宅的绝大部分户型都采用了大飘窗设计，不仅新颖时尚，也更大程度地增加了使用面积，扩大了观景角度。如果您是需要经典小户型的时尚人士，我们还有73平米一房两厅的供您选择。（询问客户需求，根据客户要求为其推荐适合的户型，并做详细的介绍） 
六、精装介绍 
相对滨江I期的清水房，滨江俊园II期房源将采用全精装面世。负责II期精装的室内设计团队来自香港的郑中设计事务所，该事务所由香港著名设计师郑忠先生创立，专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，所用精装建材也全部选自国际一线品牌，包括有TOTO、科宝、博洛尼等国际品牌。 
小区内采用城市煤气系统，设置独立厨房户型；每户管道、开关煤气表配置到位；燃气采用智能IC卡收费系统，用户可自行到煤气公司缴费；小区顶层及以下十一层均使用太阳能热水器，其余为空气源热泵；此外，滨江俊园将智能科技积极融入到生活细节当中，每户均配置彩色可视对讲分机及二次门口确认机，并设置IC卡门禁与智能安防系统；同时每户均留有电视预留端口，业主入住后到相关部门办理开通即可使用。 
七、景观绿化 
小区紧邻周边的两座城市公园，盘龙江滨江公园绿色长廊与绿林滴翠的龟龙湖公园，两座公园相互交融，打造出主城“龟龙相交”的风水旺地，呈现出昆明城央唯一江滨湖畔双水岸景观。滨江俊园在依托两大公园优秀的纯生态水体资源同时，II期更为优越的地理位置使得整个社区一线临江，同时还珍享盘龙江最珍稀的300米江岸美景。与此同时，社更拥有高达40%的绿化率，内部的中央水景园林绿树葱茏，构筑出滨江俊园内外双景观的稀缺生态资源，打造出城市里静谧与绿意交融的自然珍享。居住在这里，业主将享受到城市中央不可多得的自然生态资源。 
八、物业管理 
说到与您以后的生活密切相关的物业管理，我们的俊发物业已经荣获全国一级资质。我们所管理的翠湖俊园也曾获得全国优秀物业管理模范小区的荣誉。它一定会为您的生活提供完善的服务，让您生活的小区更舒适和井然有序。 

楼盘名称：滨江俊园

所属区域 ：云南 昆明 盘龙区

楼盘类型：住宅 商铺

最新价格：11200元/m²

开盘价格：10800元/m²

开发商名称：云南俊发凤凰置业有限公司

楼盘地址：盘龙区白云路与盘龙江交汇处(张官营)

售楼处地址：白云路与盘龙江交汇处(张官营)

开盘日期：2011-07-31

入住日期：2012-12-30

销售状态：在售

购房参考：宜居生态地产,公园地产

建筑形式： 板楼 小高层 高层

环线位置：一至二环 

物业公司：云南俊发物业服务有限公司

物 业 费：2.00

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：43.54%

容 积 率：4.90 

总占地面积：30666平方米

总建筑面积：592740平方米