涌鑫哈佛中心

涌鑫哈佛之窗
项目区位：
1．毗邻市委市政府，区政府，CBD行政中心区。
2．占据次CBD商务中心，大学城和金产区核心。
3.1、4号双地铁无缝对接，带来无尽人群。
4.地处彩云南路，聚贤街，交通便捷。
5.泛亚高铁站仅1.8公里，仅一个地铁站，开车仅5分钟左右
6.周边11所高校环绕，25万师生人群，大学城成熟商圈。
 
    
项目优势:
1，80万方文旅城市综合体，纯商业项目，
  集百货、品牌连锁店，品牌4s店，酒店，公寓，写字楼为一体的呈贡新城
2,  24H营业井字时尚天街浪漫不夜城
3, 全球首创街区空中透明花样游泳中心，打造云南旅游美景
4，50多家酒店集群，旅行社聚集地，聚集高铁消费人群
5，品牌汽车店集群，大众，福特两个4S店 ，提供一条龙呈贡自驾游服务。
6，世界500强沃尔玛等数百家品牌入驻，沃尔玛1.8万平米。
 
托管政策
1.一楼共包租8年，前三年返总价的21%（可以直接抵扣总房款）5-6年分别返8%  7-9年分别返9%  
2.二至三楼共包租12年，前五年7%，6-8年8% ，第九年9% 第十年10% 第十一年11% 第十二年12%，前10年租金当天给 可以直接抵扣总房款
包租政策优势
1、【降低首付】【月供少】【压力小】【风险低】
2、用最少资金的投入，入手最大最优质的商铺。
3、即买即收租，即买即赚。
 
 
发展趋势
未来3年，泛亚高铁来临，每天将有35万人涌入呈贡，涌入昆明，为涌鑫哈佛中心带来滚滚人潮，商机无限，宁买浦西一张床，不买浦东一套房，明天的呈贡，就是现在的浦东，  明天的哈佛中心，就是未/来昆明第二个市中心！
 
 
所卖地块优势:八号地块
1.在售商铺面积：15——80平米（大面积也有）
  在售公寓面积：23——59平米 【包租托管·自用都有】满足大众需求。
2.业态:旅游产品为主，并体验不一样的云南美食，东南亚美食。
3.地理位置，地处项目中心，负一层与双地铁无缝对接，
4.一层商铺优势:
A.经营珠宝玉石，旅游艺品，云南特色商品。
B.0公摊，实得面积大，层高5.4-5.9米
       可利用空间面积大。
C.托管八年，收益（7.7.7.8.8.9.9.9）八年高.额.回.报。
D.面积11-80㎡，前三年21%收.益抵扣总房价
 4.二至四层商铺优势:
A.经营餐饮美食（云南，东南亚美食，西餐，咖啡，特色美食）
B.公摊38%，属同类型商业中.心，2-4楼有外延天街连廊，
       保证铺铺临街，人潮如织。
C.托管12年，收益（7.7.7.7.7.8.8.8.9.10.11.12），12年高.额.回.报。
D.面积36-120㎡ 前五年35%收.益抵扣总房价
E.价格，抵扣后1.5-3万/㎡.
F.全球首创空中花样游泳中心位于3、4层，每天人潮涌动 
欢迎来电咨询售楼部段经理

楼盘名称：涌鑫哈佛中心

所属区域 ：云南 昆明 呈贡

楼盘类型：住宅 公寓 写字楼 商铺

最新价格：9500元/m²

开盘价格：9200元/m²

开发商名称：云南涌鑫地产有限公司

楼盘地址：彩云南路与聚贤街交汇处

售楼处地址：昆明呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处

开盘日期：2018-04-08

入住日期：2019-05-31

销售状态：在售

购房参考：商铺 公寓 投资首选 自用托管都有 满足大众需求

建筑形式：商铺 公寓 写字楼

环线位置：三环

物业公司：昆明涌鑫物业服务有限公司

物 业 费：2.5

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：230元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：80

绿 化 率：13.80

容 积 率：6

总占地面积：97064平方米

总建筑面积：839286平方米